So kaufen Sie ein Haus in Shanwei mit einem im Ausland registrierten ständigen Wohnsitz: die neuesten Richtlinien und ein praktischer Leitfaden
Da sich die Stadtentwicklung und der Transportkomfort in Shanwei verbessern, denken immer mehr Außenstehende darüber nach, hier Immobilien zu kaufen. In diesem Artikel werden die neuesten Richtlinien (Stand Oktober 2023) zusammengefasst, um Ihnen strukturierte Datenberatung in Bezug auf die Qualifikationen für den Hauskauf, Kreditbedingungen, Steuerkosten usw. zu bieten.
1. Die neueste Richtlinie zu den Qualifikationen für den Wohnungskauf in Shanwei (Oktober 2023)
| Art des Hauskaufs | Anforderungen an die Registrierung ausländischer Haushalte | Einschränkungen |
|---|---|---|
| Gewerbewohnungen | Keine Sozialversicherung/Personensteuer erforderlich | Das Kauflimit beträgt 2 Einheiten (innerhalb der Stadtgrenzen). |
| Gewerbewohnung | Bedingungslos | Kein Kauflimit |
| Gebrauchtes Haus | Lokale Aufenthaltserlaubnis erforderlich | Das Kauflimit beträgt 1 Satz (Haifeng/Lufeng County) |
2. Notwendige Materialien für den Kauf eines Hauses mit im Ausland registriertem ständigen Wohnsitz
Folgende Originale und Kopien sind erforderlich:
| Materialtyp | Spezifische Anforderungen |
|---|---|
| Identitätsnachweis | Personalausweis + Haushaltsbuch (bei Verheirateten ist der Ausweis des Ehepartners erforderlich) |
| Heiratsurkunde | Heiratsurkunde/Scheidungsurkunde/Erklärung zur Unverheiratetheit |
| Nachweis der Mittel | Kontoauszüge der letzten 6 Monate (30 % Anzahlung erfordert 2-fache monatliche Zahlung) |
| Hilfsstoffe | Lokale Aufenthaltserlaubnis (nicht obligatorisch, aber empfohlen) |
3. Einzelheiten zu den Kosten für den Hauskauf (am Beispiel eines 100 Quadratmeter großen neuen Hauses)
| Aufwandsposten | Berechnungsstandard | Geschätzter Betrag (Yuan) |
|---|---|---|
| Gesamthauspreis | Durchschnittspreis 6500/㎡ | 650.000 |
| Anzahlung (30%) | Gesamtpreis×30% | 195.000 |
| Grundsteuer | Gesamtpreis × 1,5 % (erster Satz) | 9.750 |
| Unterhaltsfonds | 50/㎡ | 5.000 |
| Anwaltskosten | Kreditbetrag×0,3 % | 1.365 |
4. Vergleich von Kreditplänen
| Darlehensart | Zinssatz (LPR-Benchmark) | Maximale Jahre | Erfolgsquote für Ausländer |
|---|---|---|---|
| Geschäftskredit | 4,2 % + 55 BP = 4,75 % | 30 Jahre | 85 % |
| Darlehen aus der Vorsorgekasse | 3,1 % | 20 Jahre | Es ist eine gegenseitige Anerkennung der Vorsorgekassen an verschiedenen Orten erforderlich |
| Portfoliodarlehen | Gewerbekreditanteil 4,75 % | 30 Jahre | Für 1 Jahr ist eine örtliche Sozialversicherung erforderlich |
5. Praktische Vorschläge
1.Priorisieren Sie städtische Projekte: In den städtischen Gebieten von Shanwei (z. B. dem Gebiet Pinqinghu) gelten die geringsten Beschränkungen für Ausländer beim Kauf von Häusern und es gibt ausgereiftere unterstützende Einrichtungen.
2.Zuerst die Vorabgenehmigung des Kredits: Es wird empfohlen, vor Vertragsunterzeichnung eine Vorabprüfung der Bank durchzuführen, um Zahlungsausfälle aufgrund von Qualifikationsproblemen zu vermeiden.
3.Profitieren Sie von Steuervorteilen: Für das erste Eigenheim kann eine Ermäßigung der Grundsteuer um 50 % gewährt werden (ein Nachweis über den Besitz eines Eigenheims ist erforderlich).
4.Bearbeitung von Schutzrechten: Sie müssen persönlich anwesend sein, um die Immobilienbescheinigung zu beantragen, und der beauftragte Notar muss vom Shanwei Justice Bureau zertifiziert sein.
6. Risikowarnung
• Einige Township-Projekte bergen geringe Eigentumsrechtsrisiken und erfordern die Einsichtnahme in die ursprünglichen „Fünf Zertifikate“.
• Der durchschnittliche Angebotszyklus für gebrauchte Häuser in Shanwei wird im Jahr 2023 acht Monate betragen, daher ist bei Investitionen Vorsicht geboten
• Die vom Entwickler versprochene Richtlinie zur „garantierten Abrechnung“ wurde vollständig aufgehoben und Punkte müssen für die Registrierung über formelle Kanäle verwendet werden.
Hinweis: Der statistische Zeitraum der oben genannten Daten ist der 1. bis 10. Oktober 2023. Die konkrete Umsetzung unterliegt den neuesten Dokumenten des Shanwei Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau. Es wird empfohlen, vor dem Kauf eines Hauses eine professionelle Agentur zu konsultieren, um sicherzustellen, dass sich keine Änderungen an der Police ergeben.
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